Erstbezug nach Kernsanierung

Beschreibung

Die 111 m² große Dachgeschosswohnung liegt im ruhigen Stadtteil Altlindenau und besticht durch die hohen Decken, den warmen Echtholzfußboden und sonnendurchflutete Zimmer. Der schöne Altbau wurde kürzlich kernsaniert und spiegelt zeitgemäße Ästhetik und Funktionalität wider. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, eine große Wohnküche, zwei Badezimmer und bietet höchsten Wohnkomfort und immer warme Füße dank Fußbodenheizung. Die Energie für das Gebäude wird durch einen Hybrid aus Wärmepumpe und Gastherme erzeugt, eine innovative und günstigere Form des Heizens im sanierten Altbau.

An das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von knapp 40 m² mit integrierter Einbauküche schließt die fast 10 m² große Ost-Süd-Terrasse an. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, inkl. Backofen mit Grillfunktion, Mikrowelle, Cerankochfeld mit Touch-Bedienfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre, ideal für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende zuhause.

An einem der Zimmer liegt der nach Ost-Süd ausgerichtete Balkon an, der einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Die beiden anderen Zimmer sind nach West-Süd ausgerichtet und blicken auf den grünen Georgplatz.

Das Gäste-Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. In dem daran anschließenden Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das zweite Badezimmer ist zusätzlich mit einer Wanne ausgestattet. Als äußerst praktischer Stauraum erweisen sich die beiden Kammer auf halber Treppe das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder arbeitstätige Wohngemeinschaften. Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz im Hof angemietet werden.

Sonstige Informationen

Wir schließen mit Ihnen einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr ab. Außerdem vereinbaren wir für dieses Haus mit Ihnen eine Staffelmiete ab dem 3. Mietjahr über 10 Jahre mit einer Mietsteigerung von 2 % jährlich. Zusätzlich zur netto Kaltmiete übernimmt der Mieter die Nebenkosten laut Betriebskostenverordnung.