2 denkmalgeschützte Sanierungsobjekte auf über 8.000 m² Grundstücksfläche in Pegau bei Leipzig

Beschreibung

Das angebotene Projekt umfasst insgesamt zwei bestehende Wohnhäuser, die im Rahmen der Revitalisierung einer Hofanlage sowie der Sanierung und Umnutzung eines ehemaligen Wirtschaftsgebäudes entstehen. Zusätzlich können zwei Neubauten errichtet werden.

Das Ensemble wurde ca. 1835 erbaut. Aktuell besteht es aus einem Wohnhaus mit Putzfassade und Mansarddach ("Herrenhaus", Haus 1), den ehemaligen Stallungen als Klinkerbau ("Scheune", Haus 2) sowie zwei Nebengebäuden in Klinker- bzw. Fachwerkbauweise (sie werden abgerissen, hier entstehen "Straßen-" und "Hofhaus", Häuser 3 und 4 entsprechend). In Verbindung mit dem gegenüberliegenden Mühlengebäude zeugt die Gesamtanlage von der Frühindustrialisierung von Wasser- zur Dampfkraft und ist somit als sächsisches Kulturdenkmal von ortsgeschichtlicher und technikgeschichtlicher Bedeutung.

Das zukunftsträchtige Wohnprojekt bietet eine Mischung aus historischem Charme und hohen Wohnstandards des modernen Lebens.

"Herrenhaus" (Haus 1): Das bestehende Gebäude ist nicht Teil der aktuellen Genehmigungsplanung. Das Herrenhaus ist teilunterkellert, alle anderen Gebäude sind nicht unterkellert. Je nach Planung kann die Wohnfläche ca. 330 m² betragen. Da das Haus unter Denkmalschutz steht, profitieren Sie von steuerlichen Vergünstigungen wie beschleunigten Abschreibungen und möglichen Steuerersparnissen.

"Scheune" (Haus 2): Die ehemalige Stallgebäude umfasst ein Erd- und ein Dachgeschoss und wird zu acht Wohnungen und einem Gemeinschaftsbereich umgebaut, wobei der ursprüngliche Charakter erhalten bleibt. Es entstehen Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 und 170 m². Die Fassade wird entsprechend den Vorgaben der Denkmalschutzbehörde renoviert. Das Gebäude bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 861,05 m². Auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes erhalten alle Wohnungen eine Terrasse, die zum Mühlgraben hin ausgerichtet ist, um zusätzlich zu dem gemeinschaftlich genutzten Hof auch private Freiflächen anzubieten. Alle Anwohner haben hier Zugang zum Wasser, einschließlich der Möglichkeit zur Bootsanlegung. Die Fassade entlang des Mühlgrabens wurde nur minimal verändert und wirkt daher wesentlich ruhiger. Da der nördliche Teil des Gebäudes, der sich zwischen der Einfahrt zum Grundstück und dem Bereich entlang des Profener Elstermühlgrabens direkt am Gebäude befindet, keine privaten Außenbereiche ermöglicht, werden in diesem Bereich des Erdgeschosses eine Gemeinschaftswerkstatt sowie die Hausanschlussräume untergebracht. Im Dachgeschoss sind, über einen gemeinsamen Treppenraum erreichbar, zwei weitere Wohnungseinheiten geplant. Die Wohnung WE-H2.8 am nördlichen Giebelende ist als Gemeinschaftswohnung oder als gemeinschaftlicher Büroarbeitsplatz nutzbar. Die Wohnung WE-H2.7 wird eine Loggia erhalten. Das zum Wohnen mit umgenutzte Stallgebäude wird so zum Bestandteil eines neuen Gemeinschaftshofes und bietet den künftigen Bewohnern den Wohnraum ergänzende Gemeinschaftsräume an.

Des Weiteren kann durch Abbruch der beiden Nebengebäude (Remise und Fachwerkhaus) nachfolgender, zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden:

"Straßenhaus" (Haus 3): Der Neubau erstreckt sich über ein Erd-, ein Ober- und ein Dachgeschoss und beherbergt 3 Wohnungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 440,46 m².

"Hofhaus" (Haus 4): Der zweite Neubau besteht aus einem Erd- und einem Dachgeschoss und hat 2 Wohnungen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 211,82 m².

Die Gesamtwohnfläche aller vier Häuser beträgt ca. 1.843,33 m², die auf einem Grundstück von ca. 8.169 m² (Flurstück 1954/11) liegen können. Es sind insgesamt 16 Stellplätze geplant, davon ist einer für Behinderte vorgesehen. Zwischen den Parkplätzen und den umliegenden Grünflächen besteht die Möglichkeit zur späteren Bebauung. Neben den Parkplätzen entstehen kleine Gewächshäuser und Gärten, und der Kinderspielplatz ist von allen vier Häusern umgeben. Es sind auch 16 Fahrradstellplätze geplant.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Black Label Immobilien Leipzig GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.