Saniertes Büro in Leipzig Leutzsch – Vielseitig nutzbar als Atelier, Showroom oder Beauty-Studio

04179 Leipzig, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11665
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    Georg-Schwarz-Straße 93
    (Leipzig Alt-West - Leutzsch)
    04179 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    EG
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Bürofläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    1
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    vollsaniert
  • Kaution
    1.085 €
  • Kaltmiete
    542,50 EUR
  • Nebenkosten
    107,50 EUR
  • Warmmiete
    650,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BITTE BEACHTEN: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen, die zum Vorsteuerabzug berechtigt sind. Die Nutzung als Imbiss, Späti, o.ä. ist nicht erwünscht. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Bestätigung bei.

Die zur Vermietung stehende Einheit wurde 2023 komplett saniert. Die Räume können als Designbüro, Kreativraum, Showroom, Beauty-Studio, Atelier oder als ein klassisches Büro genutzt werden. Die Einheit setzt sich aus einem Gewerberaum (24,18 m²) mit einer separaten Küche (4,14 m²) und einem WC zusammen. Auch ein kleiner Flur ist vorhanden. Die Fläche verfügt über große Fenster, die für eine optimale Belichtung sorgen. Es wurde Vinylboden in Betonoptik verlegt. Das Büro wird mit einer Kombiheizung bestehend aus Gas und Wärmepumpe geheizt. Dank diesem Hybridmodell profitieren Sie durch geringeren Gasverbrauch sowie individuellen Heizbetrieb.

Sonstige Informationen

BITTE BEACHTEN: Die Vermietung erfolgt ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen, die zum Vorsteuerabzug berechtigt sind. Die Nutzung als Imbiss, Späti, o.ä. ist nicht erwünscht. Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage eine kurze Bestätigung bei.

Lage

Das Objekt befindet sich in Leutzsch, im Nordwesten von Leipzig. Leutzsch ist bekannt für seine prächtigen Industriegebäuden und prägt sich von Wohnvierteln so wie von einer Jugendstil-Villenkolonie. Das zur Vermietung stehende Objekt in der Georg-Schwarz-Straße befindet sich zentral im Stadtteil und ist überwiegend umgeben von Wohnimmobilien. Neben den Mehrfamilienhäusern befinden sich auch gewerblich genutzte Objekte in der Nachbarschaft.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Blumenladen und eine Textilreinigung. In 300 m Entfernung vom Objekt sind diverse Lebensmitteleinzelhändler (Netto, REWE und Penny) für den täglichen Bedarf zu finden. Auch Bäckereien, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den ÖPNV ist als normal zu beurteilen. Die nächstgelegene Tramhaltestelle "Rathaus Leutzsch" befindet sich ca. 200 m vom Objekt entfernt. Von dort aus verkehrt die Tramlinie 7, unter anderem via Lindenauer Markt und dem Leipziger Hauptbahnhof. Weiterhin ist die S-Bahnhaltestelle Leipzig-Leutzsch in fußläufiger Entfernung gelegen (15 min Laufzeit). Mit dem Auto lässt sich die Innenstadt über die B87 in ca. 15 Minuten erreichen.

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