Bezugsfrei ab Dezember 2026: Gewerbeeinheit mit großem Freisitz und Nutzungsgenehmigung für Gastro

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit auf einer Fläche von ca. 137 m² in bester Lage auf der beliebten Karl-Heine-Straße. Sie ist besonders interessant für Investoren oder Gastronomen, die in eine stark frequentierte und belebte Gegend investieren möchten.

Die Einheit verfügt über einen großzügigen Freisitz, der ideal für gastronomische Nutzung geeignet ist und den Gästen eine angenehme Außenfläche bietet. Die Aufteilung auf 2 Gasträume (ca. 72 m² + ca. 20 m²) und zusätzliche 2 Lager (ca. 11 m² + ca. 3,5 m²) ermöglicht dem Betreiber große Flexibilität bei Veranstaltungsplanungen. Dank der bestehenden Nutzungsgenehmigung für ein Restaurant oder gastronomische Betriebe eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Einheit direkt weiterhin zu vermieten oder nach Ende des bestehenden Mietverhältnisses neu zu gestalten.

Das gesamte Gebäude wird derzeit umfangreich saniert und zum KfW-Denkmal-Effizienzhaus modernisiert, was den Wert der Immobilie zusätzlich steigert und eine nachhaltige Investition gewährleistet.

Derzeit ist die Einheit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.950€. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2026, sodass der neue Eigentümer ab diesem Zeitpunkt die Nutzung flexibel gestalten kann.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine hervorragend positionierte Gewerbeeinheit in einer der aufstrebendsten Straßen Leipzigs zu erwerben!

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien Leipzig GmbH bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Black Label Immobilien Leipzig GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.