Black Label Immobilien Leipzig

Leipzig

Viel Platz für Familie(n) – Großer Vierseithof mit ca. 3000 m² Grundstück in der Nähe von Leipzig

04539 Groitzsch, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Theresa Kaufmann, Black Label Immobilien Leipzig GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    L_1270
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    04539 Groitzsch
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    380 m²
  • Grund­stück ca.
    3.250 m²
  • Nutzfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    10
  • Balkone
    1
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lebenstraum Bauernhof: großer Vierseithof in der Nähe von Leipzig sucht neue Besitzer
Viel Platz für Familie(n) bietet der historische und teilsanierte Bauernhof mit ca. 3000 m² Grundstücksfläche.

Das gut erhaltene Gehöft befindet sich in ruhiger Lage im Dörfchen Audigast, nur ca. 25 Minuten von Leipzig entfernt. Auf ca. 3000 m² befinden sich vier Gebäude(teile) und ein großer Garten, der auf Ihre Gestaltungs- und Nutzungsideen wartet. Mit dem Erwerb des Hofes kommen Sie Ihrem Wunsch nach einem nachhaltigen und autarken Leben näher. Der Hof bietet reichlich Ausbaupotential, um mehrere Familien zu beherbergen oder ihn als Mehrgenerationenhof zu nutzen. Auch der Ausbau zu Ateliers und die Nutzung der Scheune als Werkstätte ist denkbar.
Im vorderen Bereich des Grundstücks, das Sie über eine Toreinfahrt erreichen, befinden sich folgende Gebäude:
1.Haupthaus (zwischen Scheune und Wohnhaus gelegen; teilsaniert und ausbaufähig)
2.Nebenhaus mit Wohnung (rechts am Haupthaus angrenzend; derzeit von den Eigentümern bewohnt wird; bezugsfertig)
3.Scheune (links am Haupthaus angrenzend; derzeit als Lager genutzt; ausbaufähig)
4.Fachwerkhaus (freistehend; als Lager genutzt und ausbaufähig)

Im hinteren Grundstücksbereich schließt sich der große Garten an. Naturnahe Beete und Obstbäume machen derzeit einen Teil der Fläche aus. Eine Ruhe- und Spielzone sowie ein Pool haben ebenfalls ihren Platz gefunden. Unter der riesigen Eiche hat ein Bienenvolk sein Zuhause und im Rücken der Scheune genießen Hühner Sonne und reichlich Futter. Eine neugierige Gruppe von Wachteln lebt ebenfalls auf dem Hof. Alle Tiere dürfen gern übernommen werden.

++Haupthaus++

Das Haupthaus befindet sich im teilsanierten Zustand. Die Elektrik wurde beim Bau fachmännisch verlegt. Anschlüsse und Gestaltungsmöglichkeiten können vom Hausherrn gern erklärt werden. Das Haupthaus erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. und 2. Etage mit jeweils 110 m² Grundfläche, davon sind 2 x 110m² Wohnfläche. Das große Dach liegt in Südausrichtung und eignet sich für eine Photovoltaikanlage. Sollten Sie eine Beratung wünschen, können Sie sehr gern mit unseren hausinternen Energieberatern sprechen.

++Nebenhaus mit Wohnung++

Das Nebenhaus wird aktuell von den derzeitigen Eigentümern, einer kleinen Familie, bewohnt und wäre bei Erwerb bezugsfähig. Das Haus erstreckt sich auf insgesamt 3 x 80m² Grundfläche (EG/1OG/DG). Die Wohnung im 1. OG des Nebenhauses bietet ca. 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein ähnlicher Grundriss mit weiteren ca. 80 m² und Kaminanschluss. Diese Wohnung wäre nach Fertigstellung durch Sie ebenfalls nutzbar; entweder als abgeschlossener Wohneinheit oder als eine von zwei Etagen. Der große Speicher unter dem Dach bietet weiteren Platz zum Ausbau. Derzeit dient dieser als Lager.

++Scheune++

Die gut erhaltene Scheune mit ca. 300 m² Nutzfläche ist teilunterkellert und wird derzeit lediglich als Lagermöglichkeit genutzt.

++Fachwerkhaus++

Das freistehende Haus dient aktuell ebenfalls als Lager, ist trocken und ausbaufähig.

++Garten++

Hühnergehege und Wachtelhaus befinden sich neben bzw. hinter dem Scheunengebäude, das derzeit als Lager fungiert. Der riesige Garten bietet großes Nutzungspotential und lädt zum ökologischen naturnahen Gärtnern ein. Obstbäume und Naturbeete sind bereits gepflanzt bzw. angelegt. Eine stattliche Eiche von über 200 Jahren spendet am Grundstücksende wohltuenden Schatten.

Ausstattung

- teilausgebautes Haupthaus
- bezugsfertige Wohnung im Nebenhaus
- großer Garten

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien Leipzig GmbH bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Black Label Immobilien Leipzig GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Eingebettet im Leipziger Neuseenland und nur ca. 25 Minuten südlich vom Leipziger Stadtzentrum liegt das kleine Dorf Audigast (04539 Groitzsch), das erstmals im Jahr 1330 seine Erwähnung fand. Historischer Charme und Naturnähe prägen das Bild der Gegend. Sanierte historische Denkmäler wie das Wasserschloss und die imposante Kirche St. Martin erzählen die Geschichte des beschaulichen Ortsteils der Kleinstadt Groitzsch.
Der Vierseithof liegt an einer erschlossenen kleinen Straße, die in einer Sackgasse mündet – dörfliche Ruhe inbegriffen. Bis zur Autobahn sind es 9 km. Leipzig, Zwenkau, Pegau und auch Altenburg sind gut zu erreichen. Mit der Buslinie 412 und einer 200 Meter entfernt liegenden Haltestelle ist der Anschluss an den ÖPNV gegeben und Altenburg, Meuselwitz, Lucka, Groitzsch, Zwenkau und Leipzig sind gut via Bus zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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