Mehrgenerationenwohnen in traditionellem Herrenhaus – Ein einzigartiges Wohnprojekt in Pegau
04523 Pegau, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameBianka Kohl
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FirmaBlack Label Immobilien Leipzig GmbH
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AdresseKönneritzstraße 33
04229 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID11955_EFH
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse04523 Pegau
Sachsen -
Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.375 m²
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Grundstück ca.820 m²
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Zimmer13
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis320.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
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GebäudeartWohngebäude
Objektbeschreibung
Beschreibung
Alle unter einem Dach - Nutzen Sie die Chance auf ein gemeinsames Zuhause!
Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt umfasst ein beeindruckendes Herrenhaus aus dem Jahr 1835 sowie eine Baureserve für die genehmigte Planung eines Neubaus mit drei modernen Wohneinheiten.
Das Herrenhaus
Das stilvolle Herrenhaus erstreckt sich über drei Etagen und einen Spitzboden, ist teilunterkellert und mit Putzfassade und Mansarddach versehen. Je nach Planung kann die Wohnfläche ca. 330 m²- 375 m² betragen und ermöglicht die Aufteilung in mindestens 3 separate Wohnungen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick erstrahlt dieses historische Gebäude wieder in altem Glanz. Der Denkmalschutz ermöglicht Ihnen steuerliche Vorteile, wie beschleunigte Abschreibungen und attraktive Steuerersparnisse – ein wertvolles Plus für Investoren und Eigenheimbesitzer. Das bestehende Gebäude ist nicht Teil der aktuellen Genehmigungsplanung.
Baureserve für einen Neubau mit drei Wohneinheiten
Für den geplanten Neubau liegt die Genehmigungsplanung bereits vor. Sie umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 440,46 m² Wohnfläche. Jede der drei modernen Wohnungen wird durch durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume bestechen. Hier haben zukünftige Bewohner die Möglichkeit, ihren Wohnraum nach persönlichen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.
Nutzen Sie die Chance, Teil dieses zukunftsorientierten Projekts zu werden und investieren Sie in eine wertvolle Immobilie, die Geschichte und Gegenwart vereint. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Sonstige Informationen
Das Team von Black Label Immobilien Leipzig GmbH bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:
- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?
Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Black Label Immobilien Leipzig GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Lage
Pegau, eine malerische Stadt, erstreckt sich entlang der Weißen Elster und liegt etwa 25 Kilometer südlich von Leipzig. Die nordöstlichen Ortsteile grenzen an den idyllischen Zwenkauer See. Der Profener Elstermühlgraben durchzieht die Gemeinde, die sich in der fruchtbaren Leipziger Tieflandsbucht erstreckt und nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt liegt.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Dank der Nähe zur Bundesstraße 2 und der guten Erreichbarkeit der A38 (Auffahrt Leipzig-Südwest in 13 km Entfernung) ist Pegau bequem zu erreichen. Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof und ist über die Bahnstrecke Leipzig-Gera mit wichtigen Städten wie Berlin und München verbunden. Die strategische Lage ermöglicht es zudem, das Stadtzentrum von Leipzig und den Flughafen Leipzig/Halle in Schkeuditz innerhalb von 30-45 Autominuten zu erreichen. Wer die Bahn bevorzugt, gelangt in etwa 25 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Pegau, unweit des zentralen Marktplatzes. Ca 15 Fußminuten entfernt befinden sich die Grundschule Pegau und die Oberschule "Frédéric Joliot-Curie" Pegau sowie drei Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung besteht aus einem Busbahnhof am Lutherplatz (ca. 900 Meter entfernt) und dem Bahnhof Pegau (ca. 10 Gehminuten entfernt, 700 Meter). Die Nähe zur Natur ermöglicht eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Die umliegenden Seen der Neuseenlandschaft sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. In nur sechs Kilometern Entfernung befindet sich ein Naturbadesee, und ein Freibad lädt ebenfalls zur Entspannung ein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.