Erstbezug nach Kernsanierung
04177 Leipzig, Dachgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameBianka Kohl
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FirmaBlack Label Immobilien Leipzig GmbH
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AdresseKönneritzstraße 33
04229 Leipzig -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt IDL_GP2_DG
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse(Leipzig Alt-West - Lindenau)
04177 Leipzig
Sachsen -
Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.111,45 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.13,72 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2024
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt2
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StellplätzeStellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
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Kaution2.500 €
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Kaltmiete1.825,00 EUR
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Nebenkosten270,00 EUR
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Warmmiete2.095,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum03.02.2024
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Gültig bis02.02.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1900
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PrimärenergieträgerLuftwärmepumpe
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Endenergiebedarf66,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die 111 m² große Dachgeschosswohnung liegt im ruhigen Stadtteil Altlindenau und besticht durch die hohen Decken, den warmen Echtholzfußboden und sonnendurchflutete Zimmer. Der schöne Altbau wurde kürzlich kernsaniert und spiegelt zeitgemäße Ästhetik und Funktionalität wider. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, eine große Wohnküche, zwei Badezimmer und bietet höchsten Wohnkomfort und immer warme Füße dank Fußbodenheizung. Die Energie für das Gebäude wird durch einen Hybrid aus Wärmepumpe und Gastherme erzeugt, eine innovative und günstigere Form des Heizens im sanierten Altbau.
An das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von knapp 40 m² mit integrierter Einbauküche schließt die fast 10 m² große Ost-Süd-Terrasse an. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, inkl. Backofen mit Grillfunktion, Mikrowelle, Cerankochfeld mit Touch-Bedienfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre, ideal für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende zuhause.
An einem der Zimmer liegt der nach Ost-Süd ausgerichtete Balkon an, der einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Die beiden anderen Zimmer sind nach West-Süd ausgerichtet und blicken auf den grünen Georgplatz.
Das Gäste-Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. In dem daran anschließenden Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das zweite Badezimmer ist zusätzlich mit einer Wanne ausgestattet. Als äußerst praktischer Stauraum erweisen sich die beiden Kammer auf halber Treppe das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Paare oder arbeitstätige Wohngemeinschaften. Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz im Hof angemietet werden.
Sonstige Informationen
Wir schließen mit Ihnen einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr ab. Außerdem vereinbaren wir für dieses Haus mit Ihnen eine Staffelmiete ab dem 3. Mietjahr über 10 Jahre mit einer Mietsteigerung von 2 % jährlich. Zusätzlich zur netto Kaltmiete übernimmt der Mieter die Nebenkosten laut Betriebskostenverordnung.
Lage
Der Georgplatz befindet sich im ruhigen Wohngebiet im Herzen von Leipzig Lindenau, einem der aufstrebenden und lebendigsten Stadtteile der sächsischen Metropole. Lindenau zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und einer dynamischen Kulturszene aus.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Haltestelle Wielandstraße (Straßenbahn Nr. 7) ist 4 Gehminuten entfernt. Die Verkehrsknotenpunkte Lützner-/Merseburger Straße und Lindenauer Markt sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Der nahegelegene S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz sorgt für eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und somit zum nationalen und internationalen Schienenverkehr.
Rund um den Georgplatz gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Von kleinen, charmanten Boutiquen und Bio-Läden bis hin zu größeren Supermärkten ist alles vorhanden. Die Karl-Heine-Straße, eine der Hauptverkehrsadern von Lindenau, bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Lindenau ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene. Das nahegelegene Spinnereigelände, ein kreatives Zentrum mit Ateliers, Galerien und Veranstaltungsräumen, zieht Kunstliebhaber aus der ganzen Stadt an. Das LOFFT-Theater bietet abwechslungsreiche Programme für Theaterbegeisterte.
Für Natur- und Erholungssuchende bietet der Stadtteil zahlreiche Parks und Grünflächen. Der Karl-Heine-Kanal mit seinen schönen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und Bootsfahrten ein. Der nahegelegene Palmengarten ist ideal für Sport, Picknicks und entspannte Nachmittage im Grünen.
Familien finden in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht die Lage attraktiv für Studierende und Akademiker.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.