Wohnen im sanierten Altbau: Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen und EBK in Leipzig-Lindenau

04177 Leipzig, Dachgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    L_GP2_DG
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Leipzig Alt-West - Lindenau)
    04177 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    111,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    13,72 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    5.685 €
  • Kaltmiete
    1.895,00 EUR
  • Nebenkosten
    315,00 EUR
  • Warmmiete
    2.210,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2024
  • Gültig bis
    02.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    66,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 66,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus, der um 1900 errichtet wurde. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes spiegelt zeitgemäße Ästhetik und Funktionalität wider. Die Wohnung erstreckt sich über drei Zimmer, eine große Wohnküche, zwei Badezimmer und bietet höchsten Wohnkomfort. An das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von über 37,81 m² mit integrierter Einbauküche schließt die 8,36 m² große Terrasse an. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, inkl. Backofen mit Grillfunktion, Mikrowelle, Cerankochfeld mit Touch-Bedienfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre, ideal für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende zuhause.

An eines der Zimmer (15,13 m²) liegt der Süd-Ost ausgerichtete Balkon an, der ca. 5,36 m² groß ist und einen Blick in den ruhigen Innenhof bietet. Die beiden anderen Zimmer (15,12m² und 9,82 m²) sind nach Nordost ausgerichtet und bieten ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Das 3. Zimmer kann individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Parkettboden, der in der gesamten Wohnung verlegt ist, verleiht eine warme und ansprechende Atmosphäre und unterstreicht das hochwertige Wohngefühl.

Das Gäste-Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche. In dem daran anschließenden Hauswirtschaftsraum befindet sich bereits eine vorinstallierte Waschmaschine. Das zweite Badezimmer ist zusätzlich mit einer Wanne ausgestattet. Als äußerst praktischer Stauraum erweist sich das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien. Auf Wunsch kann ein PKW-Stellplatz im Hof zusätzlich angemietet werden.

Sonstige Informationen

Wir schließen mit Ihnen einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr ab. Außerdem vereinbaren wir für dieses Haus mit Ihnen eine Staffelmiete ab dem 3. Mietjahr über 10 Jahre mit einer Mietsteigerung von 2 % jährlich. Zusätzlich zur netto Kaltmiete übernimmt der Mieter die Nebenkosten laut Betriebskostenverordnung.

Lage

Der Georgplatz befindet sich im Herzen von Leipzig Lindenau, einem der aufstrebenden und lebendigsten Stadtteile der sächsischen Metropole. Lindenau zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und einer dynamischen Kulturszene aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Georgplatz ist nur wenige Gehminuten von mehreren Straßenbahn- und Bushaltestellen entfernt, die schnelle Verbindungen in das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Der nahegelegene S-Bahnhof Leipzig-Plagwitz sorgt für eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und somit zum nationalen und internationalen Schienenverkehr.

Rund um den Georgplatz gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Von kleinen, charmanten Boutiquen und Bio-Läden bis hin zu größeren Supermärkten ist alles vorhanden. Die Karl-Heine-Straße, eine der Hauptverkehrsadern von Lindenau, bietet zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Lindenau ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene. Das nahegelegene Westwerk, ein kreatives Zentrum mit Ateliers, Galerien und Veranstaltungsräumen, zieht Kunstliebhaber aus der ganzen Stadt an. Das LOFFT-Theater bietet abwechslungsreiche Programme für Theaterbegeisterte.

Für Natur- und Erholungssuchende bietet der Stadtteil zahlreiche Parks und Grünflächen. Der Karl-Heine-Kanal mit seinen schönen Uferpromenaden lädt zu Spaziergängen und Bootsfahrten ein. Der nahegelegene Palmengarten ist ideal für Sport, Picknicks und entspannte Nachmittage im Grünen.

Familien finden in der Umgebung zahlreiche Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht die Lage attraktiv für Studierende und Akademiker.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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