Vermietete 4-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Leipzig Engelsdorf – Hochwertig & Modern!

04319 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    11935
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Leipzig Ost - Engelsdorf)
    04319 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    97,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    367 EUR
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Kaufpreis
    274.000 EUR
  • Nebenkosten
    470,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Leipziger Osten befindet sich dieses charmante Dachgeschoss-Apartment in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1928. Durch die Lage in 2. Reihe zur Hauptstraße genießen Sie eine angenehme Ruhe. Mit insgesamt ca. 97,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Apartment erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss und besticht durch helle Räume und den einzigartigen Ausblick ins Grüne. Die Räumlichkeiten umfassen insgesamt 4 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Sie betreten die Wohnung in den weitläufigen Flur, von dem alle Zimmer zugängig sind. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Hier schließt sich die Loggia an, die einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche. Das Schlafzimmer ist nach Nord-West ausgerichtet und erstreckt sich über ca. 22 m². Die beiden weiteren Zimmer können individuell als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2009 statt und wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Parkett, welches für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Ausstattung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 700 € vermietet. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Apartment begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien Leipzig GmbH bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Black Label Immobilien Leipzig GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Engelsdorf in Leipzig, einer charmanten und gut angebundenen Gegend im Osten der Stadt. Engelsdorf bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig, mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Die nahegelegene S-Bahn-Station Leipzig-Engelsdorf ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum von Leipzig und darüber hinaus. Zudem sind die Autobahnen A14 und A38 in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Das Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.

Engelsdorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil mit mehreren Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Familien mit Kindern.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich der nahegelegene Engelsdorfer Park perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur an. Zudem laden verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zu aktiver Erholung ein.
Engelsdorf verfügt über ein reges Gemeinschaftsleben mit regelmäßigen Veranstaltungen und Festen, die das Zusammengehörigkeitsgefühl stärken. Das örtliche Kulturzentrum bietet ein vielfältiges Programm an kulturellen Veranstaltungen, Kursen und Workshops.

Das Wohnhaus selbst besticht durch eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht Engelsdorf zu einer begehrten Wohngegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Nach oben scrollen