Zum Kauf: Stilvolle 2-Raum-Wohnung in denkmalgeschütztem Gründerzeithaus im charmanten Gohlis

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem historischen Haus aus der Gründerzeit, erbaut 1920. Das Gebäude wurde in den Jahren 1996-98 umfassend saniert und genießt Denkmalschutz. In den letzten 15 Jahren wurden sowohl im gesamten Haus als auch in der Wohnung bedeutende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um den modernen Wohnstandard zu gewährleisten. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand, und in den letzten Jahren wurden erwähnenswerte Arbeiten durchgeführt, darunter der Austausch der Fenster im Jahr 2006, die Grundreinigung der Badfliesen 2013, die Aufarbeitung und Malerarbeiten an den Heizkörpern 2013 sowie die Sanierung des Balkons 2007 und die Erneuerung des Terrassenholzes 2016.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss auf der rechten Seite und bietet eine großzügige Fläche von 68 m². Der Laminatfußboden erstreckt sich über die gesamte Wohnung, mit Ausnahme von Küche (17,60 m²) und Bad (6,30 m²), die mit Fliesen ausgelegt sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, um Komfort und Entspannung zu ermöglichen. Alle Räume sind bequem aus dem Flur zugänglich. Dank der großen Fenster ist die Wohnung sehr lichtdurchflutet. Alle Fenster sind nach Süd-Ost ausgerichtet, sodass man das Frühstück in der Morgensonne genießen kann. Ein kleiner Balkon, vom Wohnzimmer (19 m²) und Schlafzimmer (16,64 m²) aus zugänglich, lädt zu gemütlichen Momenten in der Morgensonne ein. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über ein großzügiges und trockenes Kellerabteil (ca. 10 m²). Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Gas.

Die DOMUS Hausverwaltung GmbH betreut die Wohnungen des Hauses seit 2002 und hat sich dabei stets ohne Beanstandungen bewährt. Jährliche Eigentümerversammlungen gewährleisten eine transparente Kommunikation, und notwendige Reparaturen sowie Investitionen wurden zeitnah realisiert.

Die Wohnung ist seit April 2011 vermietet, wobei die jährlichen Mieteinnahmen 4.836 € betragen. Die Miete wurde zuletzt im Juni 2022 erhöht. Die nächste Mieterhöhung ist im Juni 2025 möglich.

Insgesamt bietet diese Wohnung in der Herloßsohnstraße 14 eine charmante Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort, gepaart mit einer exzellenten Lage in einem sanierten Gründerzeithaus.

Ausstattung

Wichtiges im Überblick:
- historisches Gründerzeit-Haus, erbaut um 1920, unter Denkmalschutz
- umfassende Sanierung von 1996-98, regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
- vermietet seit April 2011, jährliche Mieteinnahmen 4.836 €
- verkehrsberuhigte Nebenstraße in gepflegtem Umfeld mit Villen und Gründerzeit-Häusern
- Nähe zum Erholungsgebiet Rosental und Leipziger Zoo
- gute Anbindung an öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, S-Bahn)
- Infrastruktur mit Einkaufszentren, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
- positive Perspektiven für die Makrolage mit geplanten Maßnahmen zur Grünentwicklung, Bildungsinfrastruktur, Lärmminderung und Radverkehrsverbindungen.

Sonstige Informationen

Das Team von Black Label Immobilien Leipzig GmbH bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.
Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

- Art der gesuchten Immobilie
- Ihr Budget
- Bevorzugter Standort
- Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner.
Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Fa. Black Label Immobilien Leipzig GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.