Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und EBK ab 01.08.2025

04315 Leipzig, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    T_WE17
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Torgauer Straße 10
    (Leipzig Ost - Volkmarsdorf)
    04315 Leipzig
    Sachsen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    47,31 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,93 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.08.2025
  • Kaution
    2.205 €
  • Kaltmiete
    750,00 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Warmmiete
    880,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Nichtraucher
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zur Vermietung angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus, der im Jahr 2023 errichtet wurde. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnessbereich mit Einbauküche und Balkonzugang (29 m²), einem Schlafzimmer (12 m²) und einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (4,50 m²).

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, inkl. Backofen mit Grillfunktion, Mikrowelle, Cerankochfeld mit Touch-Bedienfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre, ideal für geselliges Beisammensein oder gemütliche Abende zu Hause. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, die etwa 4 m² groß ist.

Der Parkettboden, der in der gesamten Wohnung verlegt ist, verleiht dem Raum eine warme und ansprechende Atmosphäre und unterstreicht das hochwertige Wohngefühl dieser Immobilie.

Die Wohnung eignet sich sehr gut für Singles oder Paare.

Ausstattung

- Neubau
- 2 Zimmer
- nach Südosten ausgerichtete Balkon
- Einbauküche
- Balkon
- Badezimmer mit Waschmaschine
- 3-fachverglaste Fenster
- Aldi und Konsum in unmittelbarer Nähe
- Haltestelle Torgauer Platz in ca 3 Fußminuten erreichbar
- Rabet-Park
- diverse Bars und Restaurants

Sonstige Informationen

Wir schließen mit Ihnen einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestmietdauer von einem Jahr ab. Außerdem vereinbaren wir für dieses Haus mit Ihnen eine Staffelmiete über 10 Jahre mit einer Mietsteigerung von 25 € jedes Jahr. Zusätzlich zur Nettokaltmiete übernimmt der Mieter die Nebenkosten laut Betriebskostenverordnung.

Lage

Neustadt-Neuschönefeld schließt am nordöstlichen Stadtzentrum Leipzigs an und zeichnet sich durch eine Vielzahl von sanierten Altbauten aus. Der Stadtteil wird geprägt durch die vielen hier ansässigen Kulturen und deren Lebensstil. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen der ärztlichen Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind vorhanden und ebenso fußläufig erreichbar wie die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel. Das Stadtzentrum mit Oper, Gewandhaus, zahlreiche Museen sowie unzähligen Lokalitäten und diversen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man ebenso fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten.
Dementsprechend versprühen auch die Ladenzeilen ein kosmopolites Flair im relativ kleinen aber dennoch abwechslungsreichen Neustadt-Neuschönefeld: Zahlreiche Obst- und Gemüsehändler, diverse Delikatess-Geschäfte sowie gastronomische Einrichtungen verschiedenster nationaler Herkunft reihen sich dicht aneinander – hier wird Multikulti gelebt!
Mehrere Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte befinden sich zudem im Viertel oder in unmittelbarer Umgebung.
Für Erholung sorgen der Stadtteilpark Rabet sowie sich immer wieder durch das Quartier ziehende kleine Grünflächen. Grüne Stadtoasen wie der Elsapark, Bernhardiplatz und Rabet laden hier zu Picknicks oder Spaziergängen ein. Zahlreiche fußläufig zu erreichende Supermärkte, Arztpraxen und Behördenstellen nehmen sich Alltagsanliegen an. Durch die gute ÖPNV-Anbindung sind auch entferntere Ziele schnell erreicht. Zum Leipziger Hauptbahnhof gelangt man dabei innerhalb von etwa zehn Minuten, zum Zoo oder Auwald in circa zwanzig Minuten. Durch die auf die Stilllegung einiger Bahnstrecken zurückzuführende Initiative Parkbogen Ost entstehen derzeit in näherer Umgebung zudem zahlreiche Radwege und Aktivflächen, die ein vielseitiges Freizeitangebot unter freiem Himmel garantieren. Das rund fünf Kilometer lange Aktivband soll zukünftig den Leipziger Osten umschließen und setzt neue Maßstäbe im Bereich ambitionierter Stadtentwicklungspläne.

Flughafen 24,78 min | Fernbahnhof 1,56 min | Bus 0,30 min 

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